1:"$Sreact.fragment"
2:I[37303,["/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js","/_next/static/chunks/3h7sc_9_v2ydg.js"],"default"]
6:X
b:X
b:C
0:{"buildId":"7-S6ue-E2YEZvVtcF0xkk","data":[{"rsc":["$","$1","c",{"children":[["$","$L2",null,{"posts":[{"title":"What a registration actually costs in Dhaka","title_bn":"ঢাকায় প্রপার্টি রেজিস্ট্রেশনের প্রকৃত খরচ কত","slug":"registration-costs-dhaka","category":"Legal & Fees","category_bn":"আইন ও খরচ","read_time":"4 min read","read_time_bn":"৪ মিনিট পাঠ","excerpt":"Stamp duty, registration fee, local government tax and VAT — the four line items that decide your closing cost.","excerpt_bn":"স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি, স্থানীয় সরকার কর এবং ভ্যাট — এই চারটি খাত আপনার ক্লোজিং খরচ নির্ধারণ করে।","body":"Buyers routinely budget for the sale price and are surprised by the transfer cost. In Dhaka the four main components are stamp duty, the registration fee, local government tax and VAT on the deed value. Together they typically add a double-digit percentage to the price, and they are calculated on the recorded deed value rather than the market price.\n\nAsk your lawyer to model the total before you sign a bainanama, and confirm who is paying which component — it is negotiable, and often negotiated badly.\n\nKey Breakdown:\n1. Stamp Duty: Standard percentage set by government guidelines.\n2. Registration Fee: Paid to the Directorate of Registration.\n3. Local Government / City Corporation Tax: Applicable in Dhaka North and South city corporations.\n4. Advance Income Tax (AIT) & VAT: Dependent on commercial vs residential classification.","body_bn":"ক্রেতারা সাধারণত বিক্রয় মূল্যের জন্য বাজেট করেন এবং রেজিস্ট্রেশন ও ট্রান্সফার খরচ দেখে অবাক হন। ঢাকায় চারটি প্রধান উপাদান হলো স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি, স্থানীয় সরকার কর এবং দলিলের মূল্যের উপর ভ্যাট। একসাথে এগুলো সাধারণত দামের সাথে দুই অঙ্কের শতাংশ যোগ করে, এবং এগুলো বাজার মূল্যের পরিবর্তে নথিভুক্ত দলিল মূল্যের উপর হিসাব করা হয়।\n\nবায়নানামায় স্বাক্ষর করার আগে আপনার আইনজীবীকে মোট খরচের হিসাব করতে বলুন, এবং কে কোন অংশ পরিশোধ করবে তা নিশ্চিত করুন — এটি আলোচনাসাপেক্ষ, এবং প্রায়ই অসতর্কতার কারণে অতিরিক্ত খরচ বহন করতে হয়।\n\nপ্রধান খরচের খাতসমূহ:\n১. স্ট্যাম্প ডিউটি: সরকারি নির্ধারিত হারে প্রযোজ্য।\n২. রেজিস্ট্রেশন ফি: সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে প্রদেয় সরকারি ফি।\n৩. স্থানীয় সরকার / সিটি কর্পোরেশন ট্যাক্স: ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশনের নিয়ম অনুযায়ী।\n৪. উৎস কর (AIT) ও ভ্যাট: আবাসিক বনাম বাণিজ্যিক প্রপার্টির শ্রেণি অনুযায়ী নির্ধারিত।","cover_image":"https://images.unsplash.com/photo-1567496898669-ee935f5f647a?auto=format&fit=crop&w=1200&q=70","published_at":"2026-06-02","featured":true},{"title":"Reading a building handover checklist","title_bn":"বিল্ডিং হস্তান্তরের চেকলিস্ট ও সতর্কতা","slug":"building-handover-checklist","category":"Handover & Quality","category_bn":"হস্তান্তর ও মান যাচাই","read_time":"5 min read","read_time_bn":"৫ মিনিট পাঠ","excerpt":"The twelve critical things worth checking before you accept keys on a new Dhaka apartment.","excerpt_bn":"নতুন অ্যাপার্টমেন্টের চাবি বুঝে নেওয়ার আগে যে ১২টি বিষয় যাচাই করা আবশ্যক।","body":"A handover inspection is your last moment of leverage. Check the lift certification date, run every tap for pressure, test the generator changeover, open and close every window, and photograph any tile or paint defect before you sign.\n\nConfirm that the parking space you were sold is the one marked on the approved architectural plan. Ask for the building’s occupancy certificate rather than taking its existence on trust.\n\nEssential Verification Points:\n• Substation & Generator load testing with full building load.\n• Fire safety equipment, hose reels, and emergency exit clearance.\n• Rooftop waterproofing and drainage slope.\n• Deep tube-well water testing report (iron & salinity).","body_bn":"হস্তান্তর পরিদর্শন আপনার শেষ সুযোগ। লিফট সার্টিফিকেশনের তারিখ চেক করুন, প্রতিটি ট্যাপের পানির প্রেশার পরীক্ষা করুন, জেনারেটর চেঞ্জওভার টেস্ট করুন, প্রতিটি জানালা খুলে-বন্ধ করে দেখুন, এবং স্বাক্ষর করার আগে কোনো টাইলস বা রং-এর ত্রুটি থাকলে ছবি তুলে রাখুন।\n\nআপনাকে বিক্রি করা পার্কিং স্পেসটি রাজউক অনুমোদিত প্ল্যানে চিহ্নিত জায়গার সাথে মিলছে কিনা নিশ্চিত করুন। বিল্ডিংয়ের অকুপেন্সি সার্টিফিকেট আছে বলে বিশ্বাস না করে সেটি চেয়ে নিন।\n\nমৌলিক চেকলিস্ট:\n• ফুল লোডে সাবস্টেশন ও জেনারেটরের ব্যাকআপ টেস্ট।\n• ফায়ার সেফটি সরঞ্জাম ও জরুরি নির্গমন সিঁড়ির ছাড়পত্র।\n• ছাদের ওয়াটারপ্রুফিং ও পানি নিষ্কাশনের ঢাল পরীক্ষা।\n• গভীর নলকূপের পানির টেস্ট রিপোর্ট (আয়রন ও লবণাক্ততা মুক্ত কিনা)।","cover_image":"https://images.unsplash.com/photo-1600607687939-ce8a6c25118c?auto=format&fit=crop&w=1200&q=70","published_at":"2026-05-18","featured":false},{"title":"Rent or buy in Dhaka: how the maths actually runs","title_bn":"ঢাকায় ফ্ল্যাট কেনা বনাম ভাড়া: অর্থনৈতিক বাস্তবতা","slug":"rent-or-buy-dhaka","category":"Investment & Finance","category_bn":"বিনিয়োগ ও অর্থনীতি","read_time":"6 min read","read_time_bn":"৬ মিনিট পাঠ","excerpt":"Rental yields, financing costs and holding periods, worked through with realistic Dhaka numbers.","excerpt_bn":"ভাড়ার আয়, ব্যাংক ফাইন্যান্সিংয়ের খরচ এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন বৃদ্ধির বাস্তবসম্মত বিশ্লেষণ।","body":"Gross rental yields in most of Dhaka sit in a narrow band (3.5% to 5.5%), and financing costs are frequently above that band. That does not automatically make renting better — it means the buy case usually rests on capital appreciation and on how long you intend to hold.\n\nUnder a five-year horizon, transaction costs alone tend to decide the answer. For horizons of 10+ years in prime zones like Gulshan, Banani, and Dhanmondi, land appreciation and rental growth historically outpace inflation.","body_bn":"ঢাকার বেশিরভাগ এলাকায় গ্রস রেন্টাল ইল্ড সাধারণত ৩.৫% থেকে ৫.৫% এর মধ্যে থাকে, যেখানে ব্যাংক লোনের সুদের হার এর চেয়ে কিছুটা বেশি হতে পারে। এর মানে এই নয় যে ভাড়া নেওয়া সবসময় ভালো — কেনার সিদ্ধান্তের সুফল মূলত দীর্ঘমেয়াদে প্রপার্টির মূল্যবৃদ্ধি (Capital Appreciation)-র ওপর নির্ভর করে।\n\nপাঁচ বছরের কম সময়ের ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রেশন খরচ একটি বড় প্রভাব ফেলে। তবে গুলশান, বনানী, ধানমন্ডি বা বসুন্ধরার মতো এলাকায় ১০+ বছরের মেয়াদে জমির মূল্যবৃদ্ধি ও ভাড়া বৃদ্ধি মুদ্রাস্ফীতিকে অতিক্রম করে লাভজনক সম্পদে রূপ নেয়।","cover_image":"https://images.unsplash.com/photo-1600585154340-be6161a56a0c?auto=format&fit=crop&w=1200&q=70","published_at":"2026-04-30","featured":false},{"title":"5 Crucial Land Deed Checks Before Buying Plots in Dhaka","title_bn":"ঢাকায় জমি বা প্লট ক্রয়ের আগে ৫টি অপরিহার্য আইনি পরীক্ষা","slug":"land-deed-checks-dhaka","category":"Legal & Fees","category_bn":"আইন ও খরচ","read_time":"5 min read","read_time_bn":"৫ মিনিট পাঠ","excerpt":"From CS to BS khatian chronological chains to non-encumbrance certificates and DAP zoning clearances.","excerpt_bn":"সিএস থেকে বিএস খতিয়ানের চেইন, নামজারি ও রাজউকের ড্যাপ জোনিং যাচাইয়ের উপায়।","body":"Land disputes in Bangladesh almost always arise from broken title chains or unrecorded inherited shares. Always verify the chronological sequence: CS (Cadastral Survey) → SA (State Acquisition) → RS (Revisional Survey) → City/BS Survey.\n\nEnsure the seller has completed mutation (খারিজ) and pays regular land development tax. Furthermore, cross-check the Sub-Registry Office for a minimum 12-year Non-Encumbrance Certificate (NEC) to rule out mortgages.","body_bn":"বাংলাদেশে জমির জটিলতা সাধারণত দলিলের ধারাবাহিকতা ঠিক না থাকা বা ওয়ারিশান বণ্টনের ত্রুটি থেকে সৃষ্টি হয়। তাই কেনার পূর্বে সিএস → এসএ → আরএস → বিএস খতিয়ান ক্রমানুসারে মেলানো বাধ্যতামূলক।\n\nবিক্রেতার নিজের নামে নামজারি (খারিজ) সম্পন্ন হয়েছে কিনা এবং দাখিলা হালনাগাদ আছে কিনা নিশ্চিত করুন। সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে ১২ বছরের তল্লাশি দিয়ে জমিটি ব্যাংক বন্ধক বা মামলা মুক্ত কিনা যাচাই করুন।","cover_image":"https://images.unsplash.com/photo-1560448204-e02f11c3d0e2?auto=format&fit=crop&w=1200&q=70","published_at":"2026-04-12","featured":false}]}],["$L3"],"$L4"]}],"isPartial":"$@5","staleTime":"$6","varyParams":null},{"rsc":"$L7","isPartial":"$@8","staleTime":"$6","varyParams":null},{"rsc":"$L9","isPartial":"$@a","staleTime":"$6","varyParams":"$b"},{"rsc":"$Lc","isPartial":"$@d","staleTime":"$6","varyParams":null}],"isUpgradeableISRFallback":false,"a":"$@e","rootVaryParams":null,"needsRuntimeRequest":"$@f"}
10:I[25725,["/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js"],"OutletBoundary"]
11:"$Sreact.suspense"
13:I[25725,["/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js"],"ViewportBoundary"]
14:I[25725,["/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js"],"MetadataBoundary"]
15:I[27201,["/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js"],"IconMark"]
16:I[39756,["/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js"],"default"]
17:I[37457,["/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js"],"default"]
18:I[72638,["/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js"],"LanguageProvider"]
19:I[68229,["/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js"],"SavedProvider"]
1a:I[33013,["/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js"],"Navbar"]
1b:I[6976,["/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js","/_next/static/chunks/0e59vlvjnfy8c.js"],"default"]
1c:I[33013,["/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js"],"Footer"]
:HL["/_next/static/chunks/21drvq2vji_rr.css","style"]
3:["$","script","script-0",{"src":"/_next/static/chunks/3h7sc_9_v2ydg.js","async":true}]
4:["$","$L10",null,{"children":["$","$11",null,{"name":"Next.MetadataOutlet","children":"$@12"}]}]
7:["$","$1","h",{"children":[null,["$","$L13",null,{"children":[["$","meta","0",{"charSet":"utf-8"}],["$","meta","1",{"name":"viewport","content":"width=device-width, initial-scale=1"}]]}],["$","div",null,{"hidden":true,"children":["$","$L14",null,{"children":["$","$11",null,{"name":"Next.Metadata","children":[["$","title","0",{"children":"Guides — Vantage Property Solutions BD"}],["$","meta","1",{"name":"description","content":"Guides to buying, renting and registering property in Dhaka."}],["$","meta","2",{"property":"og:title","content":"Guides — Vantage Property Solutions BD"}],["$","meta","3",{"property":"og:description","content":"Guides to buying, renting and registering property in Dhaka."}],["$","meta","4",{"property":"og:site_name","content":"Vantage Property Solutions BD"}],["$","meta","5",{"property":"og:locale","content":"en_US"}],["$","meta","6",{"property":"og:image","content":"https://www.vantagepropertybd.com/logo-dark.png"}],["$","meta","7",{"property":"og:type","content":"website"}],["$","meta","8",{"name":"twitter:card","content":"summary_large_image"}],["$","meta","9",{"name":"twitter:title","content":"Guides — Vantage Property Solutions BD"}],["$","meta","10",{"name":"twitter:description","content":"Guides to buying, renting and registering property in Dhaka."}],["$","meta","11",{"name":"twitter:image","content":"https://www.vantagepropertybd.com/logo-dark.png"}],["$","link","12",{"rel":"icon","href":"/icon.png?icon.28cxmivp5ntyf.png","sizes":"128x128","type":"image/png"}],["$","link","13",{"rel":"icon","href":"/icon.svg?icon.3czev2ujhjvag.svg","sizes":"any","type":"image/svg+xml"}],["$","$L15","14",{}]]}]}]}],["$","meta",null,{"name":"next-size-adjust","content":""}]]}]
9:["$","$1","c",{"children":[null,["$","$L16",null,{"parallelRouterKey":"children","template":["$","$L17",null,{}]}]]}]
c:["$","$1","c",{"children":[[["$","link","0",{"rel":"stylesheet","href":"/_next/static/chunks/21drvq2vji_rr.css","precedence":"next"}],["$","script","script-0",{"src":"/_next/static/chunks/3fntmmi971322.js","async":true}],["$","script","script-1",{"src":"/_next/static/chunks/2nfwa0ganjy0v.js","async":true}]],["$","html",null,{"lang":"en","className":"raleway_ef886226-module__QTD_jG__variable poppins_d7f2dfe1-module__iki4ja__variable ibm_plex_mono_e3b0b3ae-module__mZXrcq__variable","children":["$","body",null,{"className":"flex min-h-screen flex-col","children":["$","$L18",null,{"children":["$","$L19",null,{"children":[["$","$L1a",null,{}],["$","main",null,{"className":"flex-1","children":["$","$L16",null,{"parallelRouterKey":"children","template":["$","$L17",null,{}],"notFound":[["$","$L1b",null,{}],[]]}]}],["$","$L1c",null,{}],["$","a",null,{"href":"https://wa.me/8801700000000","target":"_blank","rel":"noreferrer","aria-label":"Chat on WhatsApp","className":"fixed bottom-6 right-6 z-40 flex h-14 w-14 items-center justify-center rounded-full bg-moss text-white shadow-card transition-transform hover:scale-105","children":["$","svg",null,{"viewBox":"0 0 24 24","fill":"currentColor","className":"h-7 w-7","aria-hidden":"true","children":["$","path",null,{"d":"M12.04 2C6.58 2 2.13 6.45 2.13 11.91c0 1.79.47 3.47 1.29 4.93L2 22l5.31-1.39a9.87 9.87 0 0 0 4.73 1.2h.01c5.46 0 9.9-4.45 9.9-9.9C21.96 6.45 17.51 2 12.04 2Zm5.79 14.14c-.24.68-1.4 1.3-1.93 1.38-.5.08-1.12.11-1.8-.11-.42-.13-.95-.31-1.64-.61-2.88-1.24-4.76-4.15-4.9-4.34-.14-.19-1.17-1.56-1.17-2.98 0-1.42.74-2.11 1-2.4.26-.29.57-.36.76-.36.19 0 .38 0 .55.01.18.01.41-.07.64.49.24.58.81 2 .88 2.15.07.14.12.32.02.51-.1.19-.15.31-.29.48-.14.17-.3.37-.43.5-.14.14-.29.29-.13.57.17.29.75 1.24 1.61 2.01 1.11.99 2.04 1.3 2.33 1.44.29.14.46.12.63-.07.17-.19.72-.84.92-1.13.19-.29.38-.24.64-.14.26.1 1.66.78 1.94.93.29.14.48.21.55.33.07.12.07.68-.17 1.35Z"}]}]}]]}]}]}]}]]}]
12:null
f:true
6:300
6:C
e:0
8:"$undefined"
a:"$undefined"
d:"$undefined"
5:"$undefined"